Seconda puntata dello speciale a cura di Elettra Bandi dedicato alla rideterminazione del valore dei terreni. Dopo aver spiegato le caratteristiche dei beneficiari si affrontano le procedure. Ricordiamo che la rideterminazione del valore dei terreni è regolamentata dalla legge di bilancio 2023 (Legge 29 dicembre 2022, n. 197). Tuttavia, la disposizione è inizialmente introdotta dalla legge finanziaria per il 2002 ed è sistematicamente prorogata nel tempo. Di recente, la circolare n. 16 dell’Agenzia delle entrate, ha fornito chiarimenti sul tema.
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GLI ADEMPIMENTI TERRENI
Il possesso delle partecipazioni e dei terreni (edificabili e con destinazione agricola), ai fini della rideterminazione del loro costo o valore di acquisto, deve essere verificato alla data del 1° gennaio 2023. Entro il 15 novembre 2023, il contribuente deve:
- versare l’imposta sostitutiva con l’aliquota d’imposta nella misura del 16 per cento (o la prima rata nel caso di rateazione dell’imposta);
- redigere e giurare la perizia di stima.
Il nuovo valore derivante dalla perizia può essere contrapposto al corrispettivo della vendita dei terreni in luogo dell’originario costo o valore di acquisto. La disposizione è sicuramente vantaggiosa. Ciò perchè consente di ridurre la plusvalenza derivante dalla cessione. Tuttavia, prima di optare per questa misura è necessario valutare bene l’operazione tenendo conto anche del versamento dell’imposta sostitutiva.
CHI REDIGE LA PERIZIA? TERRENI
La suddetta circolare ricorda che sono abilitati alla redazione della perizia dei terreni edificabili e con destinazione agricola i soggetti iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili.
Ai fini dell’asseverazione della perizia sono competenti, oltre alle cancellerie dei tribunali, anche gli uffici dei giudici di pace e i notai. È necessario conservare la perizia, ai fini di un’eventuale richiesta, formulata in sede di controllo, da parte dell’Amministrazione finanziaria. Autore: Elettra Bandi.
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